Un jardin centenaire pour horizon : votre futur rez-de-jardin à École-Valentin. Au sein d'une bâtisse de 1793 chargée d'histoire, découvrez ce magnifique plateau brut de 76 m² de plain-pied. Grâce à ses volumes généreux et sa configuration, ce lot permet la création d'un grand appartement T3 ou un T4 familial, où chaque pièce profite d'une vue directe et d'un accès privilégié au parc arboré commun aux essences centenaires. Le cachet de l'ancien est préservé avec des murs en pierre de taille et un solivage bois apparent qui apportent une chaleur authentique à l'espace. Le cadre est celui d'un domaine privé, offrant calme et verdure à seulement 5 minutes de Besançon. Le clos et couvert est entièrement réhabilité par le vendeur (couverture et façades restaurées, menuiseries remplacées). Pour votre confort, les réseaux d'eau, d'évacuation et d'électricité (avec compteur individuel) sont amenés en attente dans l’appartement. Vendu brut, ce plateau vous offre la liberté de concevoir un aménagement sur-mesure. Les travaux de second œuvre (isolation, distribution, équipements) restent à votre charge, vous permettant de bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier. L’appartement est proposé avec une terrasse et deux emplacements de stationnement. Le bien est non soumis au DPE (absence de système de chauffage). Copropriété en cours de création (16 lots). Charges annuelles en cours d'estimation. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.