Venez découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 62 m² environ à deux pas du centre-ville, vendu clés en main, dans un immeuble construit en 1970 (sociétés et ateliers) réhabilité en copropriété et logements en 2011. Appartement de 3 pièces transformé en loft avec des matériaux contemporains et épurés qui le valorisent d'autant plus. Espace lumineux, très bien agencé, offrant de beaux volumes avec une pièce à vivre spacieuse. Quartier prisé à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et transports, résidence sécurisée avec interphone à caméra et digicode. Description : Deux lots (un T 3 et une place de parking sécurisée) Appartement de 62 m² environ au premier étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, comprenant : une entrée et un séjour-cuisine de 39 m² environ, un salon exposition sud. La cuisine américaine est entièrement équipée : plaques à induction, four, lave-vaisselle, évier double et de nombreux rangements. Deux chambres : une de 10 m² environ et une autre de 7 m² environ. Une salle d'eau de 5 m² environ comprenant un lavabo double, un sèche- serviettes, un lave-linge, une douche à l'italienne (douche de pluie et douche classique reliées à un compteur numérique) et de nombreux rangements. Toilettes séparées. Les avantages de ce loft : - Exposition Sud - Excellent emplacement - Pas de travaux à prévoir, refait à neuf - Tout équipé - Deux grands placards à portes coulissantes - Double vitrage - Possibilité de réagencer les pièces. Les différents espaces qu'offre ce loft sont à s'approprier et peuvent se moduler en fonction des envies et besoins (cloisons amovibles) - Optimisation de la lumière et de l'espace : verrière et portes à galandage - Une place de parking complète ce bien - Un local vélos sécurisé - Chauffage électrique individuel, radiateurs récents (2017) - Eau chaude et eau froide collectives - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété - Possibilité d'installation de borne électrique Secteur : à 2 minutes à pied du centre ville de Fontenay aux Roses. Ecole à 8 minutes à pied et 4 minutes en voiture. Marché à 5 minutes à pied. Rue commerçante de Fontenay aux Roses à 2 minutes à pied. Boulangerie, supermarché et pharmacie à 2 minutes à pied. Restaurants Pizzeria, japonais et restaurant traditionnel français et gastronomique à 3 minutes à pied. Piscine, salle de sport à 10 minutes à pied. Parc: 10 minutes à pied. Accès BUS 194, 394  à 2 minutes à pied. Autres lignes de BUS à Fontenay aux Roses: 162, 390, 128, 294, 188, 395, 195, N62, N63. Gare de Fontenay aux Roses à 14 minutes à pied. Ce bien est situé dans un quartier calme et très prisé dans le secteur. Les espaces ouverts, lumineux et fonctionnels qu'offre cet appartement conviennent parfaitement pour un couple en télétravail, un premier achat ou pour un investissement locatif. Cet appartement est un vrai coup de coeur. Une visite s’ impose !!! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours sur 7 de 8h00 à 21H0 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gilloux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 948159561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.