Appartement 3 pièces – 58 m² – Fontenay-sous-Bois Situé à Fontenay-sous-Bois, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet appartement de 58 m² au fort potentiel, niché dans un immeuble de caractère datant des années 1930. ✨ Un bien idéal pour investir ou se projeter Alliant charme de l’ancien et possibilités d’aménagement, cet appartement séduira aussi bien les petites famille que les jeunes couples. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement traversant se compose de : - Un séjour spacieux et lumineux - Une cuisine aménagée avec vue agréable sur une cour verdoyante 🌿 - Deux chambres (possibilité d’ouvrir pour créer une pièce de vie d’environ 35 m²) - Une salle de bain - WC séparés 👉 Aucun travaux à prévoir, avec un beau potentiel d’optimisation Les + du bien : ✔ Charme de l’ancien (immeuble 1930) ✔ Appartement traversant ✔ Cour calme et verdoyante (copropriété ✔ 2 caves (8 m² chacune) ✔ Abri de jardin 📍 Emplacement privilégié À 800 m du centre-ville À 5 minutes à pied du RER A (Fontenay-sous-Bois) → accès direct à Paris 🚆 Proche Bois de Vincennes, commerces de la rue Dalayrac, sectorisation Pasteur et Duruy. ℹ️ Informations complémentaires Copropriété de 45 lots (dont 20 d’habitation) Aucune procédure en cours Charges annuelles : 1 250 € 💡 Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent potentiel de valorisation. 👉 À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.17€ par mois (soit 1250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Bonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 890317373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.