FONTENAY-SOUS-BOIS - SECTEUR CLOS D'ORLEANS - APPARTEMENT TRIPLEX - T3/T4 - 68M² CARREZ/84M² AU SOL - AVEC TERRASSE PRIVATIVE - AU CALME - A MOINS DE 10 MN DE LA GARE RER A DE FONTENAY ET DU BOIS DE VINCENNES. Niché au sein d'une jolie cour arborée ce triplex avec jardinet privatif ressemble davantage à une maison de ville qui comprend : - En rez-de-jardin une belle pièce de vie de 30 m² environ, avec cuisine ouverte et grande baie vitrée donnant sur une terrasse privative et sur un jardin partagé. - Au 1er étage : un palier desservant une grande chambre, une salle de douche, et des toilettes séparés. - Sous-combles : une belle pièce divisée en deux parties par une cloison (possibilité d'y faire deux chambres d'enfants ou une chambre et un bureau). La surface est de 68m² carrez, et de 84 m² au sol. L'esprit y est un peu industriel avec un premier escalier en béton brut et un second en métal. Une partie du sol du troisième niveau est en vitre permettant de récupérer un maximum de lumière des trois velux et donnant un coté atypique à l'appartement, les enfants adoreront ! Ce bien fait partie d'une copropriété conviviale de 7 lots principaux, et a une histoire car il est issue de la réhabilitation complète d'une ancienne pépinière réalisée en 2003. Il est équipé de double vitrage et de chauffage individuel électrique. Il bénéficie d'une localisation privilégiée proche des transports (Accès à Nation 10' et La Défense 25'), et d'une sectorisation scolaire recherchée (écoles Mot et Duruy, Collège Duruy, proximité des écoles privées de Nogent-Sur-Marne). Bien peu courant sur le secteur, charmant et bucolique, à visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Raimbourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951431444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.