EXCLUSIVITÉ - GENTILLY – 3 PIÈCES DE 66,15 M² – LUMINEUX – RAVALEMENT 2025 SITUÉ AU 1ER ÉTAGE D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR DANS UN SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ DE GENTILLY, CE 3 PIÈCES DE 66,15M2 EST BAIGNÉ DE LUMIÈRE GRÂCE À SA TRIPLE EXPOSITION (NORD, OUEST, SUD). IL SE COMPOSE D'UNE ENTRÉE AVEC RANGEMENTS, UN SÉJOUR LUMINEUX, UNE CUISINE FERMÉE ET ÉQUIPÉE, DEUX BELLES CHAMBRES DONT UNE AVEC PENDERIE, UNE SALLE D'EAU ET UN WC INDÉPENDANT. UNE CAVE PRIVATIVE COMPLÈTE CE BIEN. LES PLUS : DPE C, RAVALEMENT DE FAÇADE RÉCENT (2025), LUMINEUX, RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC INTERPHONE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, NOMBREUX RANGEMENTS, POTAGER COMMUN AUX RÉSIDENTS ET CABINET MÉDICAL AU SEIN DE LA RÉSIDENCE. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À 10 MINUTES À PIED DU MÉTRO 14 ET DU RER B, PROCHE DES ÉCOLES ET DES COMMERCES. LÉGER RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR. À VISITER SANS TARDER ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344.83€ par mois (soit 4137.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Soraya Hazaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 890124654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.