EXCLUSIVITÉ – Duplex 3 pièces entièrement rénové au dernier étage, sans vis-à-vis, à 2 minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie (ligne 7) et à 10 minutes à pied de Paris 13e. L’emplacement Au cœur du Petit Ivry, l’un des secteurs les plus recherchés d’Ivry-sur-Seine, aux portes de Paris. Tout se fait à pied : métro ligne 7 à moins de 2 minutes, bus, station Vélib’, supermarchés, restaurants, pharmacie, salles de sport, écoles, et un parc juste derrière la résidence. La copropriété Petite copropriété bien entretenue. L’appartement occupe le 2e et dernier étage : aucun voisin au-dessus, calme garanti. Le bien Duplex de 3 pièces : 56 m² au sol (38,12 m² loi Carrez). Niveau principal : une pièce de vie lumineuse et calme, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, ouverte sur la cuisine. La hauteur sous plafond de 2,70 m donne une vraie sensation d’espace. Ce niveau comprend aussi une chambre, un espace de rangement et une salle d’eau avec WC. Niveau supérieur, sous les combles : une seconde chambre de 18 m² au sol, pleine de cachet avec ses poutres apparentes, éclairée par 2 grands Velux à volets roulants électriques. Elle est prolongée par un grenier isolé et aménagé d’environ 6 m² au sol, parfait pour du rangement. Les prestations Rénovation complète, parquet en chêne massif, double vitrage sur toutes les fenêtres, chauffage électrique avec thermostat connecté. Un bien rare dans le Petit Ivry, qui associe charme de l’ancien, confort d’un appartement rénové et emplacement à deux pas de Paris. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Nascimento mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823204326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.