IVRY-SUR-SEINE (CENTRE) — T3 lumineux de 73 m2 avec balcons, cave et parking Au cœur d'un quartier recherché d'Ivry-sur-Seine, à seulement 5 minutes à pied du métro (Mairie d'Ivry - Ligne 7), découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant de 73 m2 , situé au calme au sein d'une résidence sécurisée de 1997 parfaitement entretenue (avec gardien, ascenseur et digicode). Les atouts du bien : - Espace de vie lumineux : Entrée, séjour baigné de lumière ouvert sur une salle à manger (possibilité de double séjour) bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct à deux balcons. - Espace nuit & fonctionnalités : Une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements. - Annexes : Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Confort & Équipements : Chauffage urbain géothermique (économe et performant), VMC et résidence très bien tenue. Potentiel & Rafraîchissement : L'appartement présente une excellente base structurelle. Des travaux de rafraîchissement (peinture) ainsi que la remise aux normes du tableau électrique sont à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264€ par mois (soit 3168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élodie Kouassi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942993759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.