La Rochette – 3 Pièces avec Fort Potentiel (Gare de Melun à 15min à pied) Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif ! Découvrez cet appartement de 51 m² niché au sein d’une résidence calme et arborée. Un emplacement stratégique alliant sérénité et proximité immédiate des commodités. Les points forts de l'appartement : • Espace de vie : Un salon lumineux avec cuisine semi-ouverte, idéal pour créer une pièce de vie conviviale. • Côté nuit : 2 chambres au calme côté jardin. • Confort & Sécurité : Chauffage collectif au gaz compris dans les charges, Chauffe eau individuel 2023, fenêtres double-vitrage PVC, fibre optique installée, interphone, WC séparés. • Le "Plus" : Un PARKING collectif avec places libres à disposition et une CAVE saine en sous-sol pour optimiser votre stockage. Votre futur projet : Cet appartement ancien nécessite quelques travaux de rafraîchissement. C’est l’opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et transformer ce bien en un véritable cocon de confort sur-mesure. Une localisation privilégiée : • Mobilité : Gare de Melun accessible en 15 minutes à pied (Direct Paris Gare de Lyon en 25 min). • Cadre de vie : Commerces, écoles et espaces verts à deux pas. • Environnement : Une copropriété verdoyante et paisible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et projeter votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.5€ par mois (soit 1734 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.