LE BOURGET – FACE À LA GARE – 3 PIÈCES – 65,5 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – SUITE PARENTALE – CAVE EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – FACE À LA GARE DU BOURGET – GRAND PARIS EXPRESS Idéalement situé face à la gare du Bourget, découvrez cet appartement 3 pièces de 65,5 m², situé au 2e étage avec ascenseur. Un emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente desserte : RER B, T11 Express et, à partir de 2027 selon le calendrier actuellement prévu, les futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express. L’APPARTEMENT D’une superficie de 65,5 m², l’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et se compose de : une entrée ; un cellier offrant un espace de rangement appréciable ; une salle d’eau avec WC ; une première chambre ; une cuisine indépendante avec accès direct au balcon ; un salon/séjour donnant également sur le balcon ; une seconde chambre aménagée en suite parentale avec douche privative. Le balcon, accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine, offre un véritable espace extérieur supplémentaire. Une cave en sous-sol complète ce bien. L’appartement peut être modernisé et réaménagé selon les goûts et les envies de ses futurs propriétaires. UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE La copropriété a bénéficié d’importants travaux de rénovation, comprenant notamment une isolation thermique par l’extérieur ainsi qu’une rénovation de la façade. Un véritable avantage permettant de profiter d’une résidence rénovée, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique face à la gare. Charges de copropriété : 609 € par trimestre Taxe foncière : 1 548 € par an LES + DU BIEN Face à la gare du Bourget 65,5 m² 2e étage avec ascenseur 2 chambres Suite parentale avec douche privative Balcon accessible depuis le séjour et la cuisine Cuisine indépendante Cellier Cave en sous-sol RER B T11 Express Futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express Résidence rénovée Isolation thermique par l’extérieur réalisée Façade rénovée Excellente desserte en transports Grâce à sa surface de 65,5 m², ses deux chambres, son balcon et surtout son emplacement directement face à la gare du Bourget, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203€ par mois (soit 2436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Viththi Kumar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 879087849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.