À découvrir sans tarder : magnifique T3 de 70 m² avec parking en sous-sol et local vélo – proche centre-ville Idéalement situé dans le quartier Saint-Liesne, à proximité immédiate du centre-ville de Melun, des commerces, des écoles et des transports, ce bel appartement T3 de 70 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, il bénéficie d'une configuration traversante qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 38 m², véritable cœur de l'appartement, composée d'un vaste salon-séjour convivial et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Son agréable espace bar invite aux moments de partage en famille ou entre amis. De nombreux placards intégrés viennent compléter cet espace et offrent des solutions de rangement particulièrement appréciables. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², toutes deux équipées de placards intégrés permettant une organisation optimale. Vous profiterez également d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant pour un confort quotidien renforcé. Côté équipements, l'appartement est doté de fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. Il bénéficie également d'un classement énergétique en DPE C, un véritable atout garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Autre avantage appréciable : le chauffage est inclus dans les charges de copropriété, permettant une meilleure maîtrise du budget énergétique. Les prestations se complètent par une place de parking privative en sous-sol ainsi que l'accès à un local à vélos, particulièrement pratique au quotidien. Parfaitement entretenu, lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes seulement du cœur historique de Melun. Pour vous permettre de vous projeter pleinement, une visite virtuelle immersive ainsi que les plans du logement sont à votre disposition. Un appartement aux volumes rares sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille. Une opportunité à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232€ par mois (soit 2784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Makunza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 988145728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.