METZ GARE T3 LUMINEUX AVEC BALCON, PARKING ET CAVE Et si votre quotidien commençait à quelques minutes de la gare de Metz ? Au 2e étage d’une résidence équipée d’un ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces d’environ 62 m². Son orientation sud-ouest offre une agréable luminosité à l’espace de vie, tandis que son balcon couvert permet de profiter de l’extérieur en toute simplicité. L’ESPACE DE VIE La cuisine ouverte, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour. Son coin bar crée une séparation légère et conviviale, idéale pour cuisiner, recevoir ou partager un repas sans s’isoler. Dans le prolongement, le balcon couvert d’environ 9 m² devient une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours : café du matin, déjeuner en extérieur ou moment de détente en fin de journée. DEUX CHAMBRES, PLUSIEURS POSSIBILITÉS L’appartement dispose de deux chambres. La seconde peut facilement accueillir une chambre d’enfant, des invités ou un espace de télétravail. Une salle d’eau avec douche et plusieurs rangements complètent l’agencement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Appartement situé au 2e étage avec ascenseur Surface d’environ 62 m² Exposition sud-ouest Balcon couvert d’environ 9 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres Parking privatif en sous-sol Cave Chauffage individuel au gaz Chaudière datant de 2016 Fenêtres en double vitrage renforcé Volets motorisés Fibre optique Visiophone et porte sécurisée UN EMPLACEMENT PENSÉ POUR FACILITER LES DÉPLACEMENTS La proximité de la gare constitue un véritable avantage pour rejoindre le Luxembourg en train comme pour se déplacer au quotidien. Le centre-ville de Metz, les commerces, le Centre Pompidou-Metz et le centre commercial Muse sont également facilement accessibles. INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ La résidence est administrée par un syndic professionnel. Charges annoncées : environ 350 € par trimestre, soit 1 400 € par an. Elles comprennent notamment l’ascenseur, l’entretien de la chaudière, l’assurance de l’immeuble et les frais de syndic. Taxe foncière annoncée : environ 1 140 € par an. Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé, avec un extérieur et une solution de stationnement ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. MOTS-CLÉS Appartement Metz Gare – T3 Metz – appartement 3 pièces – 62 m² – balcon couvert – appartement avec extérieur – parking en sous-sol – cave – deux chambres – ascenseur – exposition sud-ouest – cuisine équipée – chauffage individuel – fibre optique – centre-ville de Metz – quartier gare – proche Luxembourg – mobilité frontalière – Centre Pompidou-Metz – Muse Metz La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.