*JARDIN PRIVATIF – TERRASSE – 2 STATIONNEMENTS – SYNDIC BÉNÉVOLE* Depuis la rue, difficile d’imaginer les espaces extérieurs que réserve cet appartement. Derrière son accès privatif se dévoile un environnement où la végétation, la terrasse et le jardin occupent une place à part entière. L’entrée, équipée de rangements, comprend également un cellier offrant un espace dédié au stockage et aux équipements techniques du logement. Depuis celle-ci, l’appartement se répartit en deux espaces : d’un côté, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que deux chambres ; de l’autre, une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, la terrasse et le jardin privatif constituent de véritables espaces supplémentaires à apprécier au quotidien : repas en plein air, moments de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un environnement verdoyant. Deux places de stationnement privatives complètent le bien, dont une équipée d’une prise électrique. L’ensemble s’inscrit dans une copropriété de seulement *7 logements, avec syndic bénévole*. Le bâtiment a bénéficié d’un ravalement en février 2025. Commerces de proximité, établissements scolaires, transports et services du quotidien restent facilement accessibles. *Équipements :* fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz Atlantic, radiateurs, sèche-serviettes, fibre optique, local à vélos, interphone, digicode et portail motorisé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lena Giusto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919269407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.