Sous offre - LUMIÈRE, VOLUME & CHARME – CENTRE HISTORIQUE DE NANTES À deux pas du Château des Ducs de Bretagne, rue du Château, et du cœur vibrant de Nantes, découvrez ce cocon lumineux de 54 m², niché au 3ᵉ et DERNIER ÉTAGE d’un immeuble ancien aux parties communes rénovées. Dès l’entrée, l'on est séduit par la belle hauteur sous plafond, qui amplifie la sensation d’espace et de lumière. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte et mezzanine, invite à des moments conviviaux, tandis que les deux chambres, avec chacune une mezzanine, optimisent intelligemment les volumes. Une grande salle d’eau avec WC et espace buanderie complète l’ensemble. Confort supplémentaire : climatisation pour un bien-être optimal en toute saison. Ses points forts : • Volumes généreux et cachet de l’ancien • Emplacement de choix : tout à pied • Atmosphère unique, à la fois cosy et ouverte • Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre de caractère Un petit bijou au cœur de l’histoire nantaise ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.