Appartement T3 – Copropriété arborée - Quartier Hippodrome / Petit Port – Cave Situé en impasse dans le quartier de l’Hippodrome, à deux pas de la vallée du cens, cet appartement T3 en rez-de-chaussée présente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement offre une distribution fonctionnelle : une entrée, une cuisine séparée / aménagée un séjour lumineux exposé sud, une salle à manger (pouvant être transformée en 2nde chambre par simple cloison), une chambre, une salle d’eau, et des WC séparés. Côté technique : Huisseries bois en double vitrage PVC / Volets roulants solaires / électricité refaite / Salle d’eau rénovée en 2021. En annexe : une cave est incluse. Des places de stationnement sont libres dans la rue et gratuites. Une place de parking boxée en sous-sol est disponible en sus. La résidence des années 70 est bien entretenue, elle dispose de beaux espaces vert et d’un local à vélos. Un projet de rénovation énergétique est à l’étude dans les prochaines années. Les transports sont à 400 m : Bus 26 (direct centre-ville de Nantes) et C20. Le tram Ligne 2 (petit port) est à 12 minutes à pied ou 2 arrêts de bus. Pôles commercial de la bourgeonnière à 15 minutes à pied (marché bio, coiffeur, boulangerie, supermarché, presse …) Taxe foncière 2024 : 1 154 € Certaines photos sont des projections. Notamment pour envisager le salon actuel comme un salon/séjour et également le séjour actuel comme une seconde chambre. Un bien à découvrir pour sa localisation et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 551 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 242 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.