AVENUE DE BOBIGNY / 8 MINUTES À PIED RER E ET T1 / 7 MINUTES À PIED CENTRE VILLE. Dans ce quartier recherché, à quelques pas des écoles et du théâtre des Bergeries, venez découvrir ce bel immeuble des années 40. C'est en son troisième étage sans ascenseur que se niche ce charmant appartement décoré avec soin. L'accueillante entrée dessert d'abord le joli salon avec cheminée et parquet ancien. Attenante, la cuisine équipée s'est refait une beauté en 2023. On trouve également dans le couloir un espace de rangement, idéal comme cellier ou dressing d'entrée. Une première chambre offre luminosité et fonctionnalité : un grand dressing avec fenêtre la complète. De l'autre coté du couloir, une seconde chambre sur cour, idéale pour les plus petits. Une salle de douche avec wc complète l'ensemble. L'appartement possède également une cave au sous-sol de l'immeuble. Double vitrage dans toutes les pièces. Isolation entièrement refaite. Radiateurs électriques neufs. CHARME ET FONCTIONNALITÉ POUR CE COCON DISCRET, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS : LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Diamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 789288628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.