ORSAY – 3 PIÈCES DE 63,78 M² – DPE C – RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE ACHEVÉE – BALCON ET PARKING À proximité du centre d’Orsay, cet appartement lumineux profite d’une vue dégagée dans une résidence calme et arborée, avec gardienne, aire de jeux et tennis. Situé au 2e étage, il offre un espace de vie de près de 30 m² exposé est. Le salon s’ouvre sur un balcon et se prolonge par une pièce servant de bureau ou de chambre d’ami, qui peut être fermée pour créer une 2nde chambre avec sa propre fenêtre. La cuisine ouverte est équipée. L’appartement comprend actuellement une chambre, une salle de bains, un WC séparé et de grands rangements. Une cave et une place de parking extérieur complètent le bien. Un local commun en RdC permet de ranger vélos et poussettes. La résidence bénéficie d’une rénovation complète récente, notamment le ravalement et l’isolation des façades, l’étanchéité des toit-terrasses, de nouvelles chaudières à condensation, la sécurisation des bâtiments avec interphone video et contrôle d’accès GSM. Les fenêtres de l’appartement et leur menuiserie ont été remplacées en 2023 en double vitrage ; la grande baie du salon est équipée d’un volet roulant électrique, installé la même année. Outre l’exposition Nord des chambres, le confort thermique d’été a été ainsi grandement amélioré. Centre-ville Orsay, lycée Blaise Pascal, collège Alexander Fleming : 12 à 14 min à pied Gare Orsay-ville : 15 à 20 min à pied Ecole maternelle, primaire et crèche : 10 min à pied Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 434 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255€ par mois (soit 3060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 270000 euros. Prix hors honoraires : 260550 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 9450 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Guillou-Marec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 921274940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.