3 Pièces de 73 m² – Calme, Lumineux, Balcon & Parking – 5 min RER B Le Guichet Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER B Le Guichet, venez découvrir cet agréable appartement 3 pièces d'environ 73 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 1995 très bien entretenue. Au calme et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, cet appartement est en très bon état grâce à une rénovation complète effectuée en 2015 (peintures, sols, fenêtres, volets roulants électriques et store banne sur le balcon). Atout majeur pour l'avenir : un ravalement de façade a été voté et intégralement payé par le vendeur, garantissant un bâtiment rénové à neuf sans aucun frais à prévoir. Description du bien : • Entrée : Accueillante et fonctionnelle, dotée d'un grand placard de rangement. • Pièces de vie : Un séjour lumineux s'ouvrant sur un agréable balcon filant équipé d'un store banne. • Cuisine : Séparée, entièrement aménagée et équipée, disposant également d'un accès direct au balcon. • Espace nuit : Un dégagement avec rangements intégrés dessert : o Deux belles chambres. o Une salle d'eau avec douche. o Des WC séparés équipés d'un lave-mains. Les plus de l'appartement : • Rénovation 2015 : Prestations de qualité avec fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, revêtements de sols, peintures récents et store banne. • Ravalement payé : valorisation du patrimoine. • Emplacement idéal : À 5 min à pied du RER B Le Guichet, proche des commerces, écoles et du plateau de Saclay. • Luminosité & Calme : Exposition Sud-Est, environnement paisible. • Stationnement : Une place de parking extérieure privative. • Équipements : Fibre optique, chauffage individuel électrique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 259 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck LECA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 831965371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.