En exclusivité Appartement Coup de Cœur – 2 chambres avec une terrasse partagée. Situé dans une petite copropriété sécurisée et pleine de charme, cet appartement de 61,04 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un premier achat. Les atouts du bien : -Chambre parentale en sousplex d’environ 11 m² avec dressing neuf -Deuxième chambre parfaite pour un enfant ou un espace télétravail -Salon convivial et cuisine équipée avec coin repas -Salle d'eau rénovée -Jouissance d’une terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours -Copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue - Une cave complète le bien Environnement privilégié: -À deux pas des *écoles, crèches et collèges* -À proximité immédiate de *parcs et squares* (Serpollet, Martin Luther King, Petite Ceinture) -Quartier vivant avec commerces, transports " tram " et vie de quartier Diagnostics techniques: -Aucune anomalie électrique -Absence d’amiante, plomb et termites -DPE : estimation des coûts énergétiques annuels entre 1 850 € et 2 530 € 📞 Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite . La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Gouazé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 933032583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.