EXCLUSIVITÉ – PARIS VIe – RUE MADAME Au cœur de l'une des adresses les plus prisées de la Rive Gauche, sur la très élégante rue Madame, à quelques pas du Jardin du Luxembourg et de l'église Saint-Sulpice, découvrez ce bel appartement traversant de 66 m² Carrez (67 m² au sol), situé au 5e étage avec ascenseur. Entièrement rénové avec soin, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, L'entrée distribue harmonieusement une vaste pièce de réception parquetée d'environ 32 m², bénéficiant d'une agréable exposition Ouest et baignée de lumière tout au long de l'après-midi. Une cuisine équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, complète cet ensemble; L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une donnant sur cour, offrant un environnement particulièrement paisible. Une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements optimisent parfaitement l'agencement de l'appartement. La rue Madame est l'une des rues les plus recherchées du 6e arrondissement. Son atmosphère raffinée, son architecture typiquement parisienne et sa vie de quartier authentique en font une adresse particulièrement appréciée. Au pied de l'immeuble, vous profiterez d'une offre exceptionnelle de commerces de bouche, de librairies, de cafés et de boutiques de qualité. Le marché Saint-Germain, la place Saint-Sulpice, les établissements scolaires réputés du secteur ainsi que les nombreux restaurants et galeries d'art participent à l'art de vivre unique de ce quartier emblématique. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité immédiate des stations Saint-Sulpice (ligne 4) et Rennes (ligne 12), accessibles en moins de cinq minutes à pied. La gare Montparnasse se situe à seulement 700 mètres, offrant une excellente connexion vers l'ensemble de Paris et les grandes destinations nationales. L'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade côté rue réalisé en 2022. Les travaux de rénovation de la cour intérieure et de la toiture sont actuellement en cours, contribuant à la pérennité et à la valorisation de la copropriété. Une cave complète ce bien rare à la vente, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés du 6e arrondissement de Paris. Un appartement lumineux et élégant, au cœur d'un quartier où se conjuguent patrimoine, vie culturelle et douceur de vivre parisienne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.