À 2 pas de l’avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, cet appartement coup de cœur est situé rue du Delta, au 3e étage par ascenseur d’un immeuble cossu édifié en 1914, bien entretenu et avec gardienne. Au calme absolu, entre deux larges cours dont l’une est arborée, ce 3 pièces traversant sud-nord comprend une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres de 14 et 15 m², une salle de bains et un WC séparé. Doté de beaucoup de charme, l’appartement conserve de beaux éléments anciens : parquet, moulures, cheminées et une agréable hauteur sous plafond d’environ 2,95 m. En bon état général, il a bénéficié en 2022 de travaux d’électricité, de peinture et du remplacement des radiateurs. Un rafraîchissement des pièces d’eau peut éventuellement être envisagé. Son plan est modulable. Double vitrage, chauffage individuel électrique et bon DPE. Surface 72,30m2 loi carrez; 73,20m2 au sol. Une cave complète le bien. La copropriété dispose d’un local à vélos, de parties communes en bon état, d’une façade remarquable et d’une belle cour végétalisée. Quartier recherché et vivant, à proximité de nombreux commerces de bouche, restaurants, cafés et théâtres. Montmartre et le Sacré-Cœur sont accessibles à pied. La gare du Nord, desservie notamment par l’Eurostarest également accessible à pied. Métros Anvers ligne 2, Notre-Dame-de-Lorette ligne 12, Barbès-Rochechouart ligne 4 et Poissonnière ligne 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.33€ par mois (soit 2056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 830000 euros. Prix hors honoraires : 799300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 30700 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavie Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 802526590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.