Paris quartier Canal Saint-Martin - Appartement lumineux, en étage élevé, avec vue dégagée, exposé Ouest - Faibles coûts de fonctionnement (chauffage très économique et foncier bas) Le quartier est animé et agréable, grâce à ses nombreux commerces, librairies, restaurants et cafés, à seulement quelques pas du Canal Saint-Martin. Métro Château Landon et Colonel Fabien. Au sein d'un immeuble disposant d"un accès par double sas sécurisé et d'un local à vélos-motos-poussettes en rdc, cet appartement offre de beaux espaces et une luminosité généreuse, il est au 7é étage, au-dessus des toits, il bénéficie de grandes ouvertures, avec une configuration traversante (Est sur cour : chambres / Ouest : séjour-cuisine). Le bien est très économique tant sur sa consommation énergétique que sa taxe foncière, il est relié au chauffage urbain parisien, ce qui se traduit par un coût de charges mensuelles de 255 euros, incluant le chauffage, l'ascenseur, l'entretien le syndic. Il bénéficie de fenêtres en double-vitrage très efficaces et de radiateurs à eau. L'accès à l'appartement se fait par un ascenseur qui le dessert directement. Un escalier de service est également disponible. Descriptif : - grande entrée séparée, appréciable - séjour de près de 40 m2 complètement ouvert sur une cuisine aux façades bois, avec bar dinatoire, nombreux rangements, exposition Ouest, sols en parquet à damier - 2 grandes chambres, avec placards (possibilité de recréer une 3é chambre comme cela a été le cas par le passé). Parquet à damier - salle d'eau équipée de sa douche, vasque, meuble - buanderie/cellier, très pratique - wc indépendant - cave privative en sous-sol, environ 3 m3 Les sols, les murs et la salle d'eau sont en bon état ce qui permet de s'installer facilement. Comme évoqué, le bien bénéficie de charges réduites, le chauffage est de qualité, très économique, et inclus dans les charges. ''Coup de Coeur'' pour cet appartement facile à vivre au sein d'un arrondissement dynamique et recherché, avec une accessibilité appréciable : gare de Lyon, gare de l'Est, futur CDG express (mars 2027) mettant Roissy à seulement 20', Opéra, Bercy, promenades au bord du Canal Saint-Martin, Parc de la Villette, Mesnil-Montant et les stations de métro Château Landon ou encore Colonel Fabien. Un bien à découvrir sans plus attendre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 255.33€ par mois (soit 3064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.