- SOUS OFFRE- ⭐ Duplex rénové – Dernier étage – Lumineux – Parking privé – 61 m² au sol À découvrir rapidement : superbe appartement duplex entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d’une résidence récente de 2007, dans une petite copropriété calme. L’appartement offre 44 m² loi Carrez (61 m² au sol) avec une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de : une entrée un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, convivial et fonctionnel une chambre une salle d’eau moderne un WC indépendant À l’étage, une mezzanine d’environ 15 m² offre un espace supplémentaire idéal pour une seconde chambre, un bureau ou un espace télétravail. ✅ Appartement entièrement refait à neuf ✅ Dernier étage – pas de voisins au-dessus ✅ Exposition sud – très lumineux ✅ Place de parking privée ✅ Local vélo dans la résidence ⚡ Confort : DPE : D chauffage électrique 📍 Emplacement pratique : à seulement 5 minutes de la zone commerciale de Puilboreau et de tous commerces, avec un accès rapide vers La Rochelle. 🏡 Copropriété de 20 lots – aucune procédure en cours. 💡 Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. 📞 À visiter rapidement – bien rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.