En EXCLUSIVITE à REIMS - APPARTEMENT - T3 59M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - Secteur Luton/Robespierre Proche des transports en commun (bus, tramway et gare de Reims Centre), cet appartement au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée bénéficie d'une bonne exposition plein sud et d'un cadre de vie animé à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des espaces de loisirs. D'une surface habitable de 59 m², ce 3 pièces en très bon état se compose d'un vaste séjour-salon de 26 m², lumineux et ensoleillé grâce à son orientation sud, d'une cuisine séparée fonctionnelle, de 2 chambres cosy et bien agencées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La résidence, sécurisée avec interphone et accès contrôlé, offre un environnement calme et rassurant. Le chauffage individuel au gaz assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, et la fibre optique est disponible. Une cave complète ce bien. À 600 m de la Place Luton, à proximité immédiate des établissements scolaires (crèche, maternelle, élémentaire), des transports (bus et tramway) et des lieux de loisirs (Parc Pozzo di Borgo, La Cartonnerie, UCPA Sport Station, Arena Reims), cet appartement réunit confort et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique, planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tous ses atouts ! Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.