Un vrai bijou, proche de toutes les commodités ! A 3 minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison , ce beau 3 pièces avec balcon comprend une place de parking fermée (en sous-sol sécurisé). Entièrement rénové en 2025 et 2026, il bénéficie d'une situation exceptionnelle. Situé au 7ème étage d'une résidence bien entretenue datant de 1992, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une bonne exposition, offrant du soleil l'après-midi et en soirée. DESCRIPTION : D’une surface de 67m2 (loi Carrez) , il comprend : - Une entrée avec couloir menant à l’espace de vie : - une cuisine aménagée et équipée, ouverte avec îlot central, - un séjour lumineux donnant sur un balcon, - un coin nuit comprenant : - Un espace avec placards, - une salle d’eau - 2 chambres avec placards - des WC (suspendus) indépendants, EQUIPEMENTS : - Double vitrage PVC - Nombreux placards - Fibre optique - Chaudière individuelle gaz posée 2025 + détecteur de Co2 - PAC AIR/AIR installée en 2026 marque DAIKIN (chauffage et climatisation) La résidence est sécurisée par un digicode. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Taxe foncière : 1300 euros - Charges : 500 €/trimestre, comprenant l'eau froide, les charges d'ascenseur et d'entretien des parties communes, un contrat d'entretien , l'assurance et les frais de syndic. SITUATION : Situé à seulement 3 minutes à pied de la gare de Rueil , cet appartement est proche de toutes commodités et commerces. Ecoles primaires 5 minutes à pied Collège 10 minutes à pied N'hésitez pas à me contacter pour toute question. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.