DUPLEX 2/3 chambres avec JARDIN privatif ! Aux portes du centre-ville ! Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, ce duplex de 3 pièces + une mezzanine offre 53 m² en loi Carrez (79 m² au sol), avec jardin privatif de 100m² sans vis-à-vis et place de stationnement. Vous y trouverez au niveau principal : - Un salon séjour lumineux de 15 m² donnant sur une grande cuisine ouverte équipée de 10m² - Une première chambre de 10m² avec rangements. - Une salle d'eau ; - Un W.C séparé. À l’étage : - Une seconde chambre de 11 m²au sol, également avec rangements, profitant d’une magnifique vue dégagée sur la commune et sa forêt. - Une mezzanine pouvant servir de bureau (13 m² au sol), ou être aménagée en 3ème espace nuit. Extérieur : - Un agréable jardin privatif (avec entrée indépendante) d’une superficie d’environ 100 m², avec point d’eau et cabanon de jardin disposant de nombreux rangements, - Une place de stationnement privative complète ce bien. L’ensemble de la toiture a été nettoyée en 2025, avec réfection complète du faîtage (facture à l’appui). Idéal pour un premier achat, couple ou investisseur. Cadre de vie pratique et calme. À deux minutes à pied du centre-ville avec tous ses commerces, du cinéma et des transports, avec écoles maternelle, primaire et collège accessible à pied. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre De Sa Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 917869273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.