SAINT-HERBLAIN – MARCEL PAUL – T3 – BALCON – 2 PARKINGS EN SOUS-SOL À découvrir sans tarder ! Situé à l’avant-dernier étage d’une résidence récente avec ascenseur, cet appartement T3 d’environ 65 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec rangement, d’une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. Vous profiterez également d’un balcon de 12 m² exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien. Les + : Résidence BBC de 2017, aucun travaux à prévoir, exposition Sud, deux stationnements privatifs Côté transports, vous bénéficiez d’un emplacement pratique avec le tramway ligne 3 (arrêt Marcel Paul) à environ 700 m, ainsi que les lignes de bus 3B, 50, 119, 159, C8, 59 et 89 à proximité. Commerces, services et parc de la Bagatelle et Chézine accessibles à pied. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts. Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Je reste disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224.79€ par mois (soit 2697.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Viau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989139696, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.