APPARTEMENT // 78m2 // F3 // 2 CHAMBRES // Grand BALCON couvert avec VUE // GRENIER // SAINT JULIEN les METZ ////////////////////////////////////// Idéal pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEUR //////////////////////////////////////// Situé au 3ème étage d'une PETITE COPROPRIETE de 1960 de 4 lots sur 4 niveaux, laissez-vous séduire par ce CHARMANT appartement de 78m² entièrement RENOVE qu'il vous suffira de vous réapproprier pour profiter d'un CADRE de VIE PAISIBLE proche de toutes les commodités. Un couloir d'entrée dessert une PIECE à VIVRE de 24m2 très lumineuse grâce à ses deux fenêtres et à sa porte-fenêtre donnant accès à un grand BALCON COUVERT et FILANT permettant de pouvoir profiter d'un extérieur privilégié tout au long de l'année. Tout à côté, la CUISINE séparée de 12m2, entièrement EQUIPEE, propose un coin repas convivial avec vue sur la NATURE. L'espace nuit dispose deux CHAMBRES de 19m2 et 12 m2 ayant chacune un placard fermé. Une SALLE d'EAU moderne et pratique, un WC séparé et un CELLIER complètent l'appartement qui bénéficie également d'un accès vers un GRENIER privatif situé au-desus de l'appartement. Chauffage au GAZ avec chaudière individuelle. Diagnostics réalisés en 2025 : D - D. Taxes de Copropriété de 60€ / mois, 179€ / trimestre, 714€ / an. Taxes Foncières de 671€ / an. Stationnement aisé tout autour de la propriété. A proximité des commerces, des restaurants et du cinéma Kinépolis, vous ne manquerez pas d'activités. Transports en commun et tous les axes autoroutiers à moins de cinq minutes. LIBRE de toute occupation, cet APPARTEMENT très FONCTIONNEL est IDEAL pour une PREMIERE ACQUISITION ou un INVESTISSEMENT LOCATIF dans un quartier très dynamique de SAINT JULIEN les METZ, en proche périphérie de METZ. Aménagement virtuel par l’IA pour mieux vous projeter ! *DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !* La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.