Belle Opportunité à Saint-Laurent-du-Var – Appartement 3 Pièces avec Cave et Garage en Option Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 61 m², situé au 7e et dernier étage d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue à Saint-Laurent-du-Var. Caractéristiques du bien : • Surface : 61 m². • Disposition : Traversant Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. • Balcon fermé par véranda, avec un cagibi pour plus de rangement. • Pièces lumineuses avec placards intégrés, dont un petit dressing dans le couloir. • Cuisine équipée et séparée. • Salle de bain moderne, WC séparés. • Porte blindée pour une sécurité optimale. • Fenêtres récentes en oscillo-battant pour un confort thermique et phonique. • Chauffage collectif, inclus dans les charges (environ 185 €/mois). • Cave incluse pour davantage de stockage. • Garage fermé de 15 m² en option (+ 20 000 €). Un cadre de vie idéal : • Résidence sécurisée avec jardin d’enfants et nombreuses places de parking gratuites. • Crèche avec centre aéré dans la résidence. • À proximité de toutes commodités : écoles, commerces, centre-ville, Cap 3000, aéroport et transports. • Piscine municipale et courts de tennis à proximité. Informations pratiques : • Année de construction : 1970 ou 1971. • Accès : 6 marches avant l’ascenseur. Prix de vente : 290 000 € (hors garage). Garage en option : 20 000 €. Vidéo disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché. 📞 Pour toute information ou visite, contactez-moi : Sylvain Fayard - Agent immobilier IAD France 📱 06 65 72 00 74 📧 sylvain.fayard@iadfrance.fr La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2005 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.