En Exclusivité ! Venez découvrir ce bien rare sur le secteur de Sainte Geneviève des bois, un appartement 3 pièces unique. Dans une résidence récente de 2016, calme, sécurisée et entourée de verdure, venez découvrir ce magnifique appartement 3 pièces en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied et aux normes PMR, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare sur le secteur. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité exceptionnelle grâce à une exposition plein sud. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse desservant un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une belle cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir et profiter d’un espace convivial au quotidien. La pièce de vie s’ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et parfaitement au calme. Côté nuit, vous retrouverez deux belles chambres, dont une avec un très grand dressing, une élégante salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, ainsi qu’un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir : appartement entretenu avec soin, prestations de qualité et décoration contemporaine. Les + : • Résidence récente de 2016 • Appartement entièrement de plain-pied • Normes PMR • Exposition plein sud • Terrasse et jardin sans vis-à-vis • Résidence calme avec très peu de passage • Ascenseur desservant le sous-sol • Deux places de parking en sous-sol • Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges • Proximité écoles, commerces, transports et axes routiers Charges mensuelles : environ 220 €/mois comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, espaces verts et ascenseur. Taxe foncière 2025 : 1 400 €. Un bien rare sur le secteur, idéal pour des personnes recherchant confort, tranquillité, accessibilité et qualité de vie au quotidien. À visiter sans tarder – véritable coup de cœur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215€ par mois (soit 2580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.