​EXCLUSIVITÉ – Bel appartement 3 pièces lumineux avec Balcon, Garage et Cave à Thionville (Centre-ville / Gare) ​ Localisation : Thionville – Rue des Tanneurs (Quartier Centre-ville - Gare) Superficie : 66,31 m² habitables Étage : 2ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue Un cadre de vie agréable et ultra fonctionnel ​Idéalement situé au cœur de Thionville, à deux pas de la gare et des commodités du centre-ville, venez découvrir ce charmant appartement F3 de 66,31 m², parfaitement entretenu et prêt à vous accueillir ! ​Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall fonctionnel doté d'un placard intégré. La visite se poursuit vers une pièce de vie baignée de lumière de 28,51 m², proposant un espace salon/séjour convivial. Cet espace s'ouvre directement sur un balcon équipé d'un store banne, idéal pour vos moments de détente aux beaux jours. ​La cuisine aménagée et équipée (7,11 m²) offre un espace repas pratique au quotidien. ​Côté Nuit & Prestations : ​Deux chambres confortables : 12,05 m² et 10,26 m² (dont une avec placard intégré). Salle d'eau moderne : récemment rénovée (3,84 m²). ​Espace loggia / buanderie : un atout rangement précieux de 4,84 m². ​Les + qui font la différence ​Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien, garantissant un confort de vie optimal. ​Chauffage individuel au gaz. ​Appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. ​📊 Informations complémentaires & Diagnostics ​Charges de copropriété : 1 324 € / an (soit environ 110 € / mois) ​Nombre de lots dans la copropriété : 48 Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E GES : Classe E Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 € et 2 280 € ​Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui : Contactez moi directement par message ou téléphone. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.