EN EXCLUSIVITÉ : Secteur OUEST de THONON-les-Bains dans le Quartier de CORZENT, très prisé. A seulement 5 minutes à pied du lac Léman et de la plage, ce magnifique DUPLEX T3 allie emplacement exceptionnel, calme et rénovation de standing. Installé au 1ER & DERNIER ETAGE d’une petite copropriété bien entretenue et très recherchée, cet appartement de 59.59 m² Carrez (72 m² au sol) a été entièrement repensé avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine et élégante. L’atmosphère intérieure mêle lignes épurées et éléments architecturaux de caractère, comme son escalier métallique sur mesure et une verrière à l’étage qui structure les volumes avec style. La pièce de vie, lumineuse et bien exposée S-E, s’ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse couverte de 7.40 m². À l’étage, une mezzanine accueille un coin bureau et dessert une chambre baignée de lumière. Une seconde chambre se situe au rez-de-chaussée avec vue sur le Jura et le lac. L’ensemble est complété par une salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Ce bien comprend également un cellier attenant servant aussi de buanderie, un garage fermé en sous-sol, une place de parking extérieure, ainsi qu’un local commun à vélo. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.