✨ Duplex en Centre ville et à proximité des bords de Seine ✨ Cœur de ville de Vaux-sur-Seine, je vous invite à découvrir ce charmant appartement en duplex T3 au dernier étage, idéalement situé dans une petite copropriété calme, à deux pas des bords de Seine. Ce bien unique vous offre un espace de vie LUMINEUX de 29 m² avec séjour spacieux et cuisine ouverte pour un quotidien pratique et agréable. Vous y trouverez également une salle de bains avec espace buanderie, un WC séparé, et 2 chambres, dont une en mezzanine, offrant une touche d'intimité supplémentaire et des rangements astucieux. BONUS ✨: -Faibles charges et 2 places de parking extérieur et une cave viennent compléter ce bien. -Proximité des écoles de Vaux, -Proximité Gare - Direction Paris Saint Lazare -Proximité des commerces Cet appartement allie charme de l'ancien avec ses poutres et confort moderne pour un cadre de vie agréable, à proximité des BORDS DE SEINE à Vaux Sur Seine. *Chers confrères de l’immobilier, je serai heureuse de présenter ce bien à vos clients. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.67€ par mois (soit 2180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.