✨ VIRY-CHÂTILLON – APPARTEMENT COUP DE CŒUR – T3 DE 57 M² – BALCON – PARKING – CAVE – DPE D – À 10 MINUTES DE LA GARE DE JUVISY-SUR-ORGE Il y a des appartements où l'on se sent immédiatement chez soi… Celui-ci en fait partie. Au cœur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement de 57 m² entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, l'atmosphère est douce, lumineuse et chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien agréable, alliant confort, fonctionnalité et modernité. La pièce de vie, baignée de lumière, invite naturellement à la convivialité. Son salon s'ouvre harmonieusement sur une cuisine semi-ouverte, créant un espace où il fait bon partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, véritables cocons de sérénité. L'une d'elles s'ouvre sur un agréable balcon, parfait pour savourer un café au lever du soleil ou simplement profiter d'un moment de calme après une journée bien remplie. Une élégante salle d'eau contemporaine, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent ce bien particulièrement fonctionnel, où chaque mètre carré a été intelligemment optimisé. Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Parce que le confort ne s'arrête pas à la porte d'entrée, vous bénéficierez également de prestations particulièrement appréciées : • Place de parking privative en sous sol. • Cave pour un rangement optimal. • Résidence sécurisée avec gardien et digicode. • Fibre optique. • Câble TV. • Ventilation mécanique contrôlée (VMC). • Chauffage individuel électrique permettant de maîtriser votre consommation énergétique. • DPE D, gage d'une bonne performance énergétique. Une situation idéale, Un emplacement recherché qui séduira aussi bien un jeune couple, une famille, un primo-accédant qu'un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. ❤️ Les atouts qui font la différence ✔ Appartement entièrement rénové. ✔ Aucun travaux à prévoir. ✔ Balcon. ✔ Deux chambres. ✔ Cave. ✔ Porte d'entrée 5 points de sécurité ✔ Parking privatif en sous sol. ✔ Résidence sécurisée avec gardien. ✔ DPE D. ✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un appartement où l'on imagine très facilement écrire une nouvelle page de sa vie. Une visite suffira pour tomber sous son charme… Contactez-moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce véritable coup de cœur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.