VIRY-CHÂTILLON - APPARTEMENT - T3 61,93 M² - 2 PARKINGS - BALCONS - TRÈS BON ÉTAT Sans travaux à prévoir, cet appartement de Viry-Châtillon, situé au 1ère étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie soigné et fonctionnel. D'une surface habitable de 61,93 m², il se compose de 3 pièces agencées avec soin : une entrée qui dessert l'ensemble du logement, une cuisine ouverte sur le séjour lumineux, 2 chambres confortables ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans délai. Le bien bénéficie de 2 balcons, apportant une belle ouverture sur l'extérieur et une agréable luminosité naturelle. La résidence, entièrement fermée et sécurisée, est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur, garantissant confort et tranquillité au quotidien. 2 places de parking privatif complètent ce bien. Un secteur calme, avec l'école maternelle et primaire juste à coté, la gare de Viry-Châtillon qui se situe à 5 minutes à pieds et la gare de Juvisy qui se situe à 5 minutes en voiture. À quelques pas également : promenades, activités sportives et cadre agréable au bord de l'eau. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.51€ par mois (soit 1578.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carmen Wilson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 923896823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.