* RARE SUR LE MARCHÉ * Un 3 pièces aménagé en 4 PIÈCES AVEC CAVE ET PARKING. A quelques minutes à pied des transports en commun (RER A BOISSY-SAINT-LÉGER, bus), des écoles (de la maternelle au collège), piscine, supermarché, services publics, venez découvrir ce BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES dans une résidence sécurisée. Appartement LUMINEUX et PARFAITEMENT OPTIMISÉ offrant une configuration rare avec 3 ESPACES NUIT et une SUPERBE PIÈCE DE VIE baignée de lumière grâce à son exposition OUEST et son accès direct au BALCON de 7m2. L’entrée avec PLACARD ouvre sur une GRANDE PIÈCE DE VIE proposant différents espaces salon, salle à manger, CUISINE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE et bureau. Le couloir mène à un CELLIER idéal pour le rangement, une SALLE DE BAINS CONTEMPORAINE, 3 ESPACES pouvant être utilisés en Chambres, Bureau, salles de jeux ou dressing… À votre convenance ! Une CAVE et une PLACE DE PARKING en sous-sol complètent ce bien. * SES ATOUTS * : Pièce de vie TRÈS AGRÉABLE avec large BALCON, Fenêtres TRIPLE VITRAGE ALUMINIUM de 2025, Cuisine et Salle de bains RÉCENTES, Immeuble sécurisé, hall d’entrée et parties communes rénovés, NOMBREUX RANGEMENTS. Venez poser vos valises ! Conseillère immobilier disponible 7j/7 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam MICELI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 893685313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.