Boussy-Saint-Antoine *EXCLUSIVITÉ* – Opportunité rare pour investisseurs avec une rentabilité de 10% ! Environnement calme et agréable, à quelques minutes de la gare, découvrez ce bien immobilier composé de 4 studios entièrement rénovés et meublés, tous actuellement LOUES. Pensé pour des investisseurs, ce bien génère un revenu locatif annuel de 31 920 €, avec une rentabilité brute de 10 %. Une très belle performance dans le contexte actuel, d’autant plus sécurisée par la présence de locataires bénéficiant de la garantie visale. Au-delà de son rendement immédiat, cet investissement se distingue par la qualité des travaux récemment engagés sur l’immeuble. Une rénovation énergétique globale est en cours, incluant isolation thermique par l’extérieur, remplacement des fenêtres ainsi que l’installation de volets roulants. Ces améliorations contribueront à renforcer la performance énergétique du bâtiment, tout en offrant un meilleur confort aux occupants et en valorisant durablement le bien. L’ensemble de ces travaux a d’ores et déjà été entièrement financé. Une quote-part supérieure à 50 000 € a été réglée, ce qui garantit à l’acquéreur une acquisition sans surprise, sans coût additionnel à prévoir à court ou moyen terme. Ce bien représente une opportunité plus qu'intéressante pour constituer ou développer un patrimoine immobilier performant, avec un produit totalement clé en main. Revenus immédiats, gestion simplifiée grâce à des logements déjà occupés, et potentiel de valorisation renforcé par les améliorations énergétiques. Sa localisation, à proximité directe des transports et des commodités, renforce encore son attractivité locative et assure une demande constante. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Boris Birman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 521870139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.