Splendide appartement 4 pièces avec vue mer – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel très prisé, à seulement quelques pas du littoral, ce superbe appartement T4 de 101,37 m² environ offre une vue mer dégagée, une terrasse de 22,49 m² environ exposée sud-est et un stationnement privatif. Un bien d’exception, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement locatif de prestige sur la Côte d’Azur. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T4 • Étage : 2 étage • Surface habitable : 101,37 m² environ • Terrasse : 22,49 m² environ • Exposition : Sud-Est – Vue mer • Stationnement : 1 place privative en sous-sol • Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 – très haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et finitions • Résidence moderne, sécurisée et intimiste • Volets roulants électriques dans toutes les pièces • Carrelage grand format dans le séjour et les chambres • Salle de bain et salle d’eau équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée • Cuisine ouverte sur séjour lumineux • Ascenseur, local vélos, parking en sous-sol • Finitions haut de gamme et matériaux durables ________________________________________ Cadre de vie Cet appartement bénéficie d’un emplacement premium à Cagnes-sur-Mer, dans le quartier recherché du Cros-de-Cagnes : • Plages à 200 mètres • Commerces, écoles et restaurants accessibles à pied • Gare SNCF et bus à proximité immédiate • Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international Un environnement alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie méditerranéenne. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilité • Prix TTC (TVA 20 %) : 950 000 € • Loyer estimé (location longue durée) : environ 1 800 à 1 900 €/mois • Rentabilité brute estimée : 2,2 % • Zone locative : A – secteur à très forte demande • ________________________________________ Les points forts du bien • Vue mer dégagée • Séjour-cuisine lumineux de plus de 40 m² environ • Trois chambres, dont une suite parentale • Grande terrasse de 22,5 m² environ exposée sud-est • Prestations premium et confort thermique optimal • Stationnement sécurisé en sous-sol • Proximité immédiate du bord de mer Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.