Beau salon ouvert sur terrasse plein sud et 3 chambres dont 1 parentales pour cet appartement au 2ème seulement quelques pas du bord de mer. Un bien rare offrant un cadre de vie lumineux, une terrasse plein sud et des prestations haut de gamme pensées pour le confort et la sérénité. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T4 • Étage : 2 étage • Surface habitable : 85 m² environ • Terrasse : 18,5 m² environ • Exposition : Sud – Luminosité optimale toute la journée • Prix TTC (TVA 20 %) : 670 000 € • Frais de notaire reduits à la charge du vendeur ________________________________________ Prestations et confort • Résidence moderne et sécurisée, aux lignes épurées • Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie • Menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée • Volets roulants électriques dans chaque pièce • Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale • Cuisine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à la terrasse • Chauffage individuel performant conforme à la réglementation thermique RT 2020 • Accès sécurisé avec vidéophone, ascenseur et local vélos ________________________________________ Cadre de vie et environnement Situé dans un secteur calme et vivant, ce bien combine proximité des plages et vie de quartier authentique : • Commerces, restaurants et marché provençal à quelques minutes à pied • Écoles, équipements sportifs et transports en commun à proximité • Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international • Mer à 200 mètres – idéal pour profiter de la douceur de la Côte d’Azur Les atouts du bien • Grande terrasse plein sud de 18 m² environ • Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur • Trois chambres confortables et bien disposées • Finitions modernes et équipements qualitatifs • Proximité immédiate du bord de mer • Résidence à taille humaine, environnement calme et verdoyant Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.