RARE ! A 8 minutes à pied du Tramway T6, dans l’enceinte d’un DOMAINE CLOS ET SECURISE, véritable havre de paix dans son écrin de verdure en retrait de la rue, recherché pour son CALME ABSOLU et son côté convivial *SPACIEUX 3/4 PIÈCES LUMINEUX DISPOSANT D’UN DOUBLE SEJOUR DE 30M² OUVERT SUR UN GRAND BALCON PLEIN SUD AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA FORET DE CLAMART, OFFRANT UN BOX ET UNE CAVE* Le bien est situé au 10ème étage d’une résidence de standing, récemment RAVALEE, bien entretenue et sécurisée avec gardien. Elle est entourée de jardins arborés et offre des espaces verts dédiés aux enfants et un parc à vélos/motos. Vous serez très certainement séduits par l’atmosphère apaisante de ce bel appartement fraîchement repeint, au FORT POTENTIEL D’AMENAGEMENT, baigné de lumière grâce à son exposition PLEIN SUD ! Vous aurez également la chance de profiter d’un balcon de 9 m² avec une vue dégagée sur la forêt de Clamart, sans aucun vis-à-vis qui prolonge la chambre parentale et la pièce de vie aux volumes généreux. L’appartement s’ouvre sur une belle entrée qui distribue harmonieusement en étoile les différents espaces : - Un vaste séjour/salon avec rangements intégrés de près de 30m² , habillé d’un élégant parquet massif , et profitant d’une luminosité remarquable ouvert sur le balcon disposant d’une vue à 360 ° procurant un sentiment de plénitude et d’intimité totale. - Deux chambres confortables de 11 et 12m², la première avec dressing intégré, la seconde donnant sur le balcon. - Une salle de bain avec fenêtre- à rénover, un WC séparé - La cuisine indépendante de 11 m² et son cellier attenant pratique qui dispose actuellement d’un espace repas séparé. Cet ensemble pourra être repensé et modernisé par vos soins en une seule grande cuisine conviviale selon vos envies. Une CAVE saine au sous-sol et un BOX privatif extérieur spacieux et bien placé augmenteront votre capacité de stockage et vous permettrons de stationner votre véhicule en toute sécurité. La configuration du bien permet d’imaginer différentes évolutions. Le séjour peut aisément prendre encore plus d’ampleur en abattant une simple cloison. Demain, si la famille s’agrandit, vous pourrez créer facilement une 3ème chambre des plus agréables en refermant tout simplement l’existante. Cet appartement EVOLUTIF sera idéal pour un couple en quête d’espace avec ou sans enfant ou pour une personne seule souhaitant bénéficier de grands espaces pour recevoir confortablement et pratiquer au besoin le télétravail dans des conditions optimales. Situé dans le secteur des Sablons/Savoie- Brossolette, il offre un emplacement STRATEGIQUE pour concilier vie résidentielle et accès fluide à Paris, recherché pour : - Son environnement préservé, résidentiel et son atmosphère familiale et calme - Sa proximité immédiate avec les commerces du quotidien : pharmacie, supermarché, boulangerie et petits restaurants. - L’avantage de profiter aussi bien des infrastructures et des commerces de Châtillon que de celles de Clamart, les deux centres-villes étant accessibles en une quinzaine de minutes à pied ! - Côté mobilité, l’adresse est particulièrement pratique : la station Parc André Malraux du tramway T6 n’est qu’à 600 mètres et permet de rejoindre en 8 minutes le métro ligne 13 Châtillon–Montrouge. Paris Montparnasse n’est qu’à 30 minutes porte à porte. Les lignes de bus 194 et 388 complètent efficacement l’offre de transport du secteur permettant de rejoindre la porte d’Orléans. Périphérique Porte de Chatillon à 15 minutes en voiture (5km). La résidence propose par ailleurs de nombreux équipements pensés pour le confort et la sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, ascenseurs, interphone, gardien, nouveau système de chauffage au gaz de ville, portes fenêtres récentes coulissantes à double vitrage. Un ensemble de prestations qui renforce l’agrément de vie et la qualité de cette adresse. Cet appartement bien situé, lumineux et aux multiples atouts et possibilités est résolument tourné vers le confort de vie et représente une belle opportunité rare sur le secteur. Venez découvrir sans tarder votre nouveau cocon suspendu… à vos téléphones ! Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 328 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 405.72€ par mois (soit 4868.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Dimanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 418607164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.