ÉPINAY-SOUS-SÉNART - APPARTEMENT - T4 72M² - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cet appartement d'Épinay-sous-Sénart vous plaira par son emplacement au 3e étage d'une résidence de 10 niveaux, son exposition est et sa proximité immédiate des commerces, accessibles en 2 minutes à pied. D'une surface habitable de 72 m², ce 4 pièces en très bon état . L'entrée dessert les différentes pièces de vie : un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée. Le logement compte 2 chambres confortables, une salle de bain soignée ainsi qu'un WC indépendant. Le bien bénéficie d'un système de chauffage qualitatif : un plancher chauffant alimenté par géothermie garantissant un confort thermique optimal et une maîtrise des charges énergétiques. La résidence est équipée d'un ascenseur et d'un interphone, et le logement dispose également d'une cave en sous-sol, adaptée pour le rangement. Au pied des commerces à 2 minutes, cet appartement en très bon état réunit des atouts concrets pour un quotidien agréable. Le bien est vendu loué, le bail se termine en décembre 2027 Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aminata John mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 102954351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.