EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT D’ENVIRON 70 M² – TERRASSE SANS VIS-À-VIS – 2 PARKINGS EN SOUS-SOL Situé à Fleury-Mérogis, venez découvrir cet appartement d’environ 70 m², situé dans une résidence avec ascenseur, bénéficiant d’une belle terrasse sans vis-à-vis et de deux places de stationnement en sous-sol, côte à côte. À l’origine configuré en trois chambres, l’appartement a été entièrement repensé par les propriétaires afin de privilégier les volumes et la convivialité. L’une des chambres a ainsi été ouverte pour créer un spacieux double séjour. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard de rangement, donnant accès à une belle pièce de vie organisée autour de plusieurs espaces : un coin salon, un espace repas avec table à manger, un coin télévision ainsi qu’une cuisine ouverte avec îlot central. Le séjour bénéficie d’une belle ouverture sur une terrasse sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour installer une table et des chaises et profiter pleinement des beaux jours en extérieur. La partie nuit, parfaitement séparée de l’espace de vie, se compose actuellement de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant aux normes PMR, particulièrement spacieux et permettant également d’y installer la machine à laver, ainsi que d’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. L’appartement bénéficie également de deux places de parking privatives en sous-sol, situées côte à côte, un véritable confort au quotidien. Côté charges, la copropriété représente environ 230 € par mois, chauffage compris. ( eau froide, eau chaude, chauffage, espace vert, ascenseur, entretien des parties communes ). Taxe foncière : environ 1 700 € par an. L’emplacement constitue également un véritable atout. Vous profitez d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Le centre commercial Val Vert est accessible en environ 5 minutes en voiture et propose une importante offre de commerces, restaurants et services. Plusieurs établissements scolaires sont présents à Fleury-Mérogis, avec notamment les groupes scolaires Robert Desnos, Joséphine Baker et Joliot-Curie. Pour les déplacements, la commune est desservie par plusieurs lignes de bus permettant notamment de rejoindre les gares RER du secteur. Les principaux axes routiers, notamment la N104, l’A6 ainsi que les N7 et N20, permettent également de rejoindre facilement les différents pôles du sud francilien. Les amoureux de nature et les familles apprécieront la présence de plusieurs espaces verts à proximité, notamment le parc de la Greffière, la Plaine des Escadieux et le Bois des Trous, propices aux promenades et aux activités en extérieur. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une famille à la recherche d’un beau volume de vie, d’un extérieur sans vis-à-vis et d’un stationnement confortable. LES ATOUTS : • Environ 70 m² • Double séjour • Cuisine ouverte avec îlot central • 2 chambres actuellement • Possibilité de recréer une 3e chambre selon les besoins • Terrasse sans vis-à-vis • Entrée avec placard • Salle de bains • WC indépendant aux normes PMR • Cellier • Ascenseur • 2 places de parking en sous-sol côte à côte • Chauffage compris dans les charges • Charges : environ 230 €/mois • Taxe foncière : environ 1 700 €/an • Centre commercial Val Vert à environ 5 minutes en voiture • Écoles, commerces, transports et espaces verts à proximité Un bien rare sur le secteur par sa configuration, son extérieur sans vis-à-vis. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.