En EXCLUSIVITE, ce Charmant 4 pièces de 87 m2, avec CAVE, PARKING et 2 BALCONS-TERRASSES ! Vous cherchez votre futur cocon, avec de beaux espaces et volumes, très bien entretenu, calme, lumineux et idéalement placé ? Cet appartement familial est fait pour vous ! Situé dans une belle résidence sécurisée (Vigik/digicode, interphone), et très bien entretenue (gardienne; ravalement réalisé en 2023 et chaudière changée en 2024); vous bénéficiez d'un emplacement privilégié entre la place de l'Eglise, ses multiples commerces et son célèbre marché local; et le secteur des Vallées. Ainsi l'ensemble des commodités se trouve à proximité immédiate : 4 min des commerces, 9 min de la gare de La Garenne ; et 7 min de la gare des vallées, sans oublier les écoles à 3 min. Très lumineux grâce à son exposition traversante Est / Ouest, toutes les pièces bénéficient d'une grande clarté tout au long de la journée. Egalement, cet appartement fonctionnel et parfaitement agencé, bénéficie de multiples placards et rangements sur mesure, optimisant ainsi chaque espace. Il se compose de : - Une entrée avec grande penderie/placard, - Une pièce de vie très spacieuse de 36m² (3é chambre possible), baignée de lumière (grâce à sa grande baie vitrée), et donnant accès à une terrasse au calme, sans vis à vis et à la vue dégagée ; - Une cuisine équipée et aménagée très généreuse avec espace dinatoire, - 2 belles chambres de 12m² aménagées avec placards sur mesure, et donnant chacune sur balcon/terrasse. Une chambre bénéficiant d'un système de climatisation (très confortable un période estivale), - Un dressing (apportant un espace de rangement complémentaire très pratique), - Une salle de bains, - Et Un WC séparés. Très bien entretenu et prêt à vous accueillir ; cet appartement permettant déjà une installation immédiate ; deviendra une véritable pépite, avec une petite remise en beauté et quelques modifications éventuelles ! Une CAVE et 2 places de PARKING en sécurisées complètent le bien. RARE sur le secteur, soyez les premiers à visiter ce joli cocon qui saura vous séduire par son emplacement de 1er choix, son calme, sa luminosité et ses prestations globales qui en font ses atouts majeurs ! Conseiller disponible 24/7 au 0 6.85.21.77.02 La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 525.71€ par mois (soit 6308.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.