*MARSEILLE 13016 – L’ESTAQUE – VUE MER – T3 89 M² + STUDIO INDÉPENDANT 25 M² – TERRASSES – STATIONNEMENTS* Dans le secteur recherché de *L’Estaque*, à proximité des plages, du port et des commodités, découvrez ce bien atypique offrant un cadre de vie privilégié et une *superbe vue mer*. À mi-chemin entre l’appartement et la maison de ville, l’ensemble développe une surface totale d’environ *114 m²*, composée d’un appartement T3 de 89 m² et d’un studio indépendant de 25 m². L’habitation principale séduit immédiatement par ses beaux volumes et son cachet. Vous découvrirez notamment une magnifique pièce de vie de plus de *35 m²*, particulièrement lumineuse, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de *3,10 mètres* et de poutres apparentes. Un espace chaleureux et convivial, sublimé par la vue mer. L’espace nuit se compose de *deux chambres*, dont une très belle chambre de *23 m²*, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. La cuisine indépendante d’environ 10 m² complète agréablement l’espace de vie. À l’extérieur, le bien bénéficie de *deux espaces terrasses d’environ 40 m² et 22 m²*, permettant de profiter pleinement du climat marseillais et de l’environnement privilégié de L’Estaque. Un véritable atout supplémentaire : un *studio indépendant de 25 m²* complète la propriété. Cet espace offre de nombreuses possibilités selon votre projet : accueillir famille et amis, créer un espace professionnel ou de télétravail, ou encore envisager un revenu locatif. Côté stationnement, vous disposerez de *deux places privatives*, avec également des possibilités de stationnement à proximité. *Les atouts du bien :* - Vue mer dégagée - Surface totale d’environ 114 m² - Appartement T3 de 89 m² - Studio indépendant de 25 m² - Séjour de plus de 35 m² - Hauteur sous plafond de 3,10 m - Poutres apparentes - Deux chambres, dont une de 23 m² - Deux terrasses d’environ 40 m² et 22 m² - Deux stationnements privatifs - Double vitrage - Proximité des plages et du port de L’Estaque Un bien au caractère singulier, réunissant *vue mer, beaux volumes, espaces extérieurs et dépendance*, dans l’un des secteurs emblématiques du 16e arrondissement de Marseille. Une opportunité à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 824328215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.