NOUVEAU PRIX- EN EXCLUSIVITÉ – T4 traversant avec balcon, cave et garage inclus- Résidence calme et verdoyante- A seulement 10 min de Lyon en train ! Vous cherchez un appartement lumineux, fonctionnel avec espace extérieur et garage fermé dans un cadre paisible et proche de tout? Ce bien est fait pour vous ! Ce T4 de 75 m², en bon état et parfaitement entretenu, est situé dans une résidence calme et arborée, idéale pour une vie de famille. Situé au 1er étage sans ascensseur d’un petit immeuble de 4 étages, il comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le salon pour créer une grande pièce traversante), un salon lumineux ouvrant sur un balcon de 9 m², parfait pour vos moments de détente, de 3 chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés. Il n'y a plus qu'à poser vos valises! Une cave avantageuse de 9m2 offre un espace de rangement supplémentaire. Garage fermé inclus. Un bien rare, fonctionnel et accueillant… à visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.78€ par mois (soit 2661.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Viricel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 901918714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.