Appartement spécial investisseur : colocation étudiante 3 chambres – Fac de Lettres à 2 pas T4 – 72 m² | 9ᵉ étage sur 14 | Résidence sécurisée avec vue imprenable Excellent rapport surface / prix / rentabilité Investissement locatif clé en main Rentabilité immédiate : 3 chambres louées à 430 €/mois, soit 1 290 €/mois de revenus locatifs Rentabilité brute pouvant aller jusqu’à 10,45 %, sur la base d’un prix de vente de 137 700 € Situation idéale à 2 minutes à pied de la Faculté de Lettres, emplacement très recherché pour la colocation étudiante. L’appartement en détail : 3 vraies chambres, idéalement réparties Séjour lumineux avec vue panoramique sur la ville Cuisine indépendante Salle d’eau moderne + WC séparé Nombreux rangements, agencement fonctionnel Confort & équipements : Chauffage gaz collectif DPE : E (en cours de réalisation) Charges de copropriété : 2 700 €/an Taxe foncière : 1 000 €/an Aucun travaux à prévoir La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.