Nice Ouest - Avenue Sainte Marguerite - 4P TRAVERSANT - JARDIN - GARAGE Dans une résidence sécurisée et verdoyante, bel appartement traversant de 85 m² au 1er étage sans ascenseur d'un petit bâtiment de caractère. Le séjour et la cuisine séparée ouvrent sur un balcon exposé plein Sud. Côté Nord, deux des trois chambres donnent directement sur une terrasse prolongée d'un jardin privatif, sans vis-à-vis — une vraie rareté dans ce secteur. Un couloir avec placards dessert l'ensemble, complété d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un garage en sous-sol complète ce bien. Un rafraichissement global est à prévoir pour ce bien familial à fort potentiel Idéalement situé à proximité de l'autoroute A8, de l'aéroport et du tramway Ligne 3 (station Méridia). ✔ Jardin privatif ✔ Balcon Sud + terrasse Nord sans vis-à-vis ✔ Garage en sous-sol ✔ Résidence sécurisée au calme ✔ Proche transports et axes routiers La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.99€ par mois (soit 2327.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Le Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 849703681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.