"PARIS 10E, UN SECRET DERRIÈRE UNE PORTE COCHÈRE - 140 M² D'EXCEPTION Certaines adresses se visitent. Celle-ci se mérite, et surtout, elle se raconte. Rue de Hauteville, dans ce quartier du 10e arrondissement où les façades haussmanniennes gardent jalousement leurs secrets, une porte en bois ancien, cloutée, patinée par le temps, s'ouvre sur une cour intérieure. Le tumulte de Paris s'efface immédiatement. Quelques marches, une haie généreuse qui frôle les épaules, et déjà, on sent que ce que l'on s'apprête à découvrir n'a rien d'ordinaire. Au rez-de-chaussée, la lumière du jour se déverse sur 49 m² de vie pure. Les poutres, blanchies à la chaux, structurent un espace où cuisine ouverte, salle à manger et salon se répondent en un seul souffle, sans cloison, sans rupture. Une table en bois brut, des chaises dépareillées avec un goût très sûr, un frigo Smeg jaune soleil qui éclate comme une note de couleur au milieu de la pierre et du bois blond. Un mur rouge carmin, une œuvre picturale, un miroir ancien posé à même le sol. Un garde-corps en fer forgé, ouvragé comme une dentelle noire, veille sur l'escalier qui s'enfonce vers l'inattendu. Tout ici respire un art de vivre affirmé, celui d'un lieu habité avec passion, pas seulement meublé. Et c'est là, sous la ville, que le voyage commence vraiment. Un couloir voûté en pierre calcaire, chaud et enveloppant, respire l'ambiance d'un riad marocain égaré sous les toits de Paris. Les rideaux en macramé bruissent au passage. Une peau de mouton attend sur un banc de bois brut, un bouddha doré veille dans la pénombre dorée, des lanternes berbères projettent sur la pierre des motifs mouvants. On pourrait être à Marrakech. On est à deux pas des Grands Boulevards. Une salle d'eau semble taillée dans la roche elle-même. Vasque en pierre brute posée comme une offrande sur un meuble de bois massif, robinetterie dorée, un miroir rond qui capte la lumière d'une suspension filaire. Des portes peintes d'un envol de papillons blancs se referment sur l'intimité comme un rideau de théâtre qu'on tire à la fin d'un acte. Plus loin, une première chambre capte la lumière naturelle à travers de hautes fenêtres habillées de claustras en bois ajouré, comme des moucharabiehs discrets. Le sol, en carreaux de ciment patchwork aux teintes rosées et bleutées, dessine au fil de la journée des ombres changeantes, presque vivantes. Puis vient la chambre cathédrale, la pièce que l'on n'oublie pas. Une voûte en pierre d'un autre siècle culmine au-dessus d'un lit habillé de velours moutarde. Un chandelier de cristal y est suspendu comme une constellation figée dans le temps. De part et d'autre, des bibliothèques rouge carmin, chargées de livres, d'objets chinés, de souvenirs de voyage. Un bar privé, comptoir de marbre, mini-frigo laqué et tabourets écarlates, referme cette scénographie avec l'élégance d'une suite d'hôtel confidentielle. On y entrerait pour dix minutes. On y resterait des heures. Une troisième chambre, plus confidentielle, referme cette partition tout en caractère, offrant un troisième espace de repos aussi singulier que les précédents. Deux WC séparés et des rangements sur mesure achèvent cet ensemble pensé jusque dans le moindre détail, sans jamais sacrifier le confort à l'esthétique. Ce lieu n'est pas figé dans le silence, une simple curiosité architecturale. Il vit, il respire, il rapporte. Exploité en location courte durée type Airbnb, il affiche déjà un rendement locatif éprouvé, la rareté d'un bien de caractère qui conjugue émotion pure et performance patrimoniale, en plein cœur d'un des arrondissements les plus recherchés et les plus vivants de la capitale. L'immeuble, sécurisé par interphone, protège cette parenthèse du tumulte parisien. Le chauffage individuel électrique en garantit une gestion sereine et maîtrisée, sans jamais compromettre le confort. On ne loue pas ce lieu. On ne l'achète pas non plus, vraiment. On y entre, et on ne veut plus en sortir. Un lieu pour vivre, pour recevoir, pour investir, ou simplement pour s'évader sans quitter Paris. Contactez-nous pour organiser une visite privée, réservée à ceux qui cherchent une adresse et trouvent, au bout d'un escalier de pierre, un monde entier." La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.