PARIS 3ᵉ – APPARTEMENT 4 PIÈCES – TRÈS BON ÉTAT – TRAVERSANT ET LUMINEUX Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien datant de 1850, cet appartement de 64,59 m² Carrez séduit par son charme parisien, son très bon état général et son agencement harmonieux. Traversant et ouvert sur deux cours, il profite d’un calme absolu. La copropriété, particulièrement bien entretenue, dispose de parties communes soignées, de jolies façades et d’une vaste cour pavée et fleurie, offrant un cadre agréable au cœur de Paris. L'appartement comprend des espaces de vie lumineux et élégants : - Salle à manger exposée plein sud, avec 2,90 m de hauteur sous plafond et vue sur la cour fleurie, idéale pour recevoir. - Cuisine séparée, attenante à la salle à manger, aménagée et entièrement équipée. - Séjour au style épuré, avec parquet en chêne clair et grande fenêtre sur cour. L’espace nuit comprend : - Chambre parentale de 13 m², parquet en chêne et grande fenêtre exposée sud. - Seconde chambre de 7,5 m², actuellement aménagée en chambre d’enfant, complétée d'un espace attenant pouvant accueillir un dressing. Une salle de bains avec WC, à la décoration moderne et soignée, complète l’agencement de l’appartement. Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien. Équipements : chauffage électrique individuel, ballon d’eau chaude individuel, fibre optique, digicode et interphone. Situé à proximité du Marais, d’Arts-et-Métiers et de la place de la République, l’appartement bénéficie d’un emplacement central, au cœur d’un quartier vivant et recherché, riche en commerces, restaurants et adresses de quartier. Les stations de métro Temple (ligne 3), Arts et Métiers (lignes 3 et 11) et République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien, alliant charme de l’ancien, luminosité, fonctionnalité et emplacement privilégié. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bel appartement au cœur du Paris historique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 766000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,18% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charbel Braidy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 882827272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.