PARIS 15, secteur GARIBALDI. Dans l’un des secteurs les plus prisés du 15ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la Tour Montparnasse, des commerces, des établissements scolaires et des transports (métros Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Ségur), cet appartement familial incarne un art de vivre parisien alliant confort, élégance et sérénité. Situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble de standing parfaitement entretenu avec gardien, ce bien rare séduit dès l’entrée par son atmosphère lumineuse, son agencement parfaitement maîtrisé et son état irréprochable, permettant une installation immédiate sans travaux. L’appartement dévoile une distribution fluide et harmonieuse : • Une entrée avec rangements intégrés, discrète et fonctionnelle. • Une superbe pièce à vivre d’environ 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant un espace de vie convivial et élégant. • Une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétique et praticité au quotidien. L’espace nuit propose trois chambres: • Une chambre bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel, véritable signature parisienne. • Une chambre sur cour, calme absolu, avec rangements intégrés. • Une troisième chambre aujourd’hui aménagée en bibliothèque, idéale également pour un bureau ou une chambre d’enfant. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble. Prestations de qualité: • Dernier étage sans vis-à-vis. • Porte blindée. • Immeuble sécurisé avec gardien (lundi au samedi). • Ravalement avec isolation thermique et phonique (2018). • Modernisation complète du système de chauffage votée et financée (2024). • Chauffage urbain CPCU. • Accès sécurisé par portail. Une cave ainsi qu’une place de parking extérieure viennent parfaire ce bien. Rare sur le marché, cet appartement conjugue luminosité, calme et adresse recherchée. Il offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’élégance parisienne ou pour un investissement patrimonial de premier ordre, au cœur d’un quartier vivant et parfaitement connecté. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 384 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344€ par mois (soit 4128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Jaubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 891550154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.