RARE : APPARTEMENT TERRASSETTE VUE TOUR EIFFEL - 72,87 m2 - 2 CHAMBRES - CAVE Au cœur du 15ᵉ arrondissement, à quelques pas du métro Bir-Hakeim (ligne 6), cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier prisé pour sa qualité de vie. On y retrouve l’atmosphère d’un Paris résidentiel et familial, à proximité immédiate des commerces de bouche, cafés de quartier et marchés typiques. Les écoles internationales, ainsi que plusieurs établissements réputés, complètent un environnement idéal pour une vie quotidienne équilibrée entre dynamisme et sérénité. Situé au sixième étage avec ascenseur d’un immeuble des années 30, l’appartement de 72,87 m² conjugue le charme de l’ancien et un ancrage résolument contemporain. La copropriété, saine et parfaitement entretenue, dispose d’une gardienne, de parties communes récemment rénovées, d’un chauffage urbain et d’une toiture entièrement révisée (isolation et étanchéité refaites), garantissant un bien sans travaux à prévoir et un DPE E satisfaisant pour le secteur. Dès l’entrée, le regard se porte sur les belles ouvertures du séjour et la baie cintrée typique des années 30, véritable signature architecturale. Le double séjour, orienté Ouest, profite d’une lumière douce en fin de journée. Le parquet ancien, les hauteurs sous plafond à arrondi caractéristique de l’Art Déco et les bibliothèques sur mesure soulignent le caractère sophistiqué de l’appartement. La terrassette attenante, véritable atout, permet de déjeuner à quatre dans une atmosphère intimiste, agrémentée d’un jasmin d’hiver. La vue sur la Tour Eiffel, qui se dessine au-delà des toits, apporte cette touche parisienne rare et précieuse. La cuisine d’inspiration rétro-contemporaine marie carreaux de ciment véritables, rangements optimisés et coin petit-déjeuner convivial. Entièrement aménagée et équipée (hotte, four, micro-ondes, plaques, lave-vaisselle), elle séduit par son équilibre entre style et fonctionnalité. Côté nuit, la chambre principale de 14,23 m², tournée vers la cour, séduit par son calme, ses poignées, ferronneries typiques des années 30 et son linéaire de placards toute hauteur. Les papiers peints choisis avec soin participent à une atmosphère cocon et raffinée. La seconde chambre, de 9,55 m², est une véritable pièce à vivre, lumineuse, parquetée et parfaitement proportionnée, accueillant aisément les besoins d’un espace nuit complet. Le couloir attenant a été intelligemment optimisé par un ensemble de placards intégrés, offrant un volume de rangement appréciable et parfaitement intégré à la circulation. Une belle salle d’eau avec fenêtre dispose d’un espace buanderie . Les WC séparés, suspendus et équipés d’un lave-main, complètent cet espace fonctionnel. Enfin, une cave saine et aérée, au sol béton, accompagne le bien. Une place de parking est disponible à la location dans l’immeuble situé juste en face. Un équilibre rare entre élégance parisienne, confort contemporain et emplacement recherché. Idéal pour un couple, une famille ou un pied-à-terre, cet appartement incarne l’esprit des années 30 tout en offrant le meilleur du 15ᵉ : proximité des commerces, des écoles internationales et des transports, à quelques minutes de la Seine. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 334.23€ par mois (soit 4010.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.